Para todos los peruanos, el derecho registral inmobiliario es una de las ramas jurídicas más importantes, en la que todos aquellos interesados en el registro, venta o compra de inmueble. 

I. ¿Qué es el Derecho Registral Inmobiliario?

Se trata de una serie de normas sobre la inscripción, modificación, transferencia y extinción de derechos sobre bienes inmuebles. El Derecho Registral Inmobiliario son un conjunto de instituciones que otorgan seguridad a los propietarios de casas, predios, etc. Otro de sus objetivos es brindar transparencia a las transacciones comerciales sobre bienes inmuebles.

II.             ¿Qué clase de bienes existen?

Los tipos de bienes según la legislación peruana son las siguientes:

• Muebles: aquellos que pueden moverse de un lugar a otro con facilidad.
• Inmuebles: los que no pueden desplazarse por estar fusionados con el suelo, con excepción de los aviones o aeronaves.

III. ¿Qué es el Registro de Inmuebles?

El registro de Inmuebles es la institución principal del derecho registral inmobiliario. Consiste en un procedimiento administrativo para que una persona inscriba la propiedad de un bien inmueble. Con este procedimiento se busca conocer quién es el propietario de dicho predio y qué derechos existen sobre el mismo. El registro permite que todos conozcan que dicho inmueble tiene un propietario y otorga seguridad en las decisiones que se adopten sobre él.

IV.         Principios del derecho registral inmobiliario en Perú

El derecho registral inmobiliario contiene varios principios que rigen sus normas e instituciones. Todos estos se encuentran en el Código Civil, los más importantes son:

• Publicidad: Según este principio el registro de un inmueble otorga seguridad frente a toda la población. Es decir, no se puede alegar el desconocimiento de los derechos sobre un inmueble si estos estaban correctamente registrados.
• Legitimación: Permite asumir que el contenido de los asientos registrales sean ciertos y eficaces, esto además significa que los mismos solo se rectifican o cancelan mediante actos administrativo.
• Prioridad Preferente: Tienen prioridad los derechos que son inscritos primero.
• Impenetrabilidad o Prioridad Excluyente: No se pueden inscribir títulos sobre bienes inmuebles que ya estén inscritos.
• Oponibilidad: Solo se pueden oponer un derecho ante otro sobre el mismo inmueble siempre que este esté inscrito primero.
• Fe Pública: Se protege la propiedad adquirida con buena fe, esto significa que uno conserva la propiedad, incluso si se descubre que aquel que se la transfirió no estaba facultado para ello.

V. El derecho de propiedad en los bienes inmuebles

El derecho de propiedad es un poder que tienen las personas para disponer sobre un bien según crean conveniente. La propiedad permite al propietario poseer, usar, dar en alquiler, vender, otorgar en garantía, usufructuar, etc. Si bien la ley no exige que la propiedad este registrada para surtir efectos, es conveniente registrarla, para evitar problemas posteriores.

VI.  ¿Dónde se registran los derechos reales sobre los inmuebles?

El registro de los bienes inmuebles se realiza ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP. La SUNARP es la entidad pública responsable del registro de la adquisición, transferencia, modificación y extinción de derechos sobre los bienes inmuebles. Para llevar a cabo esta labor posee sus propios instrumentos jurídicos y técnicos de los que hablaremos en una próxima oportunidad.

Ahora sí, ya que ya conoces un poco más del derecho inmobiliario  esperamos que aquí en Del Valle Propiedades sumes tus sueños junto a los nuestros, y puedas mudarte mañana mismo a tu casa propia. 

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